Que se passe-t-il apres avoir signe une offre d’achat ?

Vous avez accepte et signe une offre d’achat concernant ce logement ? C’est donc la premiere etape du processus de commercialisation, et vous devez passer avec d’autres etapes pour arriver jusqu’a Notre signature de l’acte de vente definitif.

Sommaire

L’acceptation de l’offre d’achat par le vendeur et l’acheteur

L’acquereur qui souhaite acheter un beaucoup devra toujours faire une procure d’achat au vendeur, dans laquelle il mentionne le prix auquel il propose d’acheter le bien immobilier. Notre vendeur reste libre d’accepter ou de refuser, a moins que l’acheteur ne propose de l’acheter au tarifs fixe : dans ce cas, le vendeur devra obligatoirement accepter l’offre d’achat. Une fois l’offre d’achat signee, le processus de rencontres avec femmes dГ©tenues commercialisation reste lance, car on ne pourra plus repasser en arriere, theoriquement.

La signature de l’avant-contrat : promesse ou compromis de commercialisation

J’ai toute premiere etape suivant l’acceptation de l’offre d’achat via le vendeur, c’est la signature de l’avant-contrat, qui a generalement lieu dans les temps suivants. Cela est en mesure de s’agir d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente, ainsi, cette signature pourra avoir lieu a l’agence immobiliere ou chez le notaire. L’avant-contrat devra contenir diverses mentions obligatoires, et c’est a i§a que l’acheteur verse une certaine somme a titre de depot de garantie. Notez que J’ai promesse de vente et le compromis de vente n’engagent jamais le vendeur d’la meme facon. Avec la promesse de vente, il s’engage de facon unilaterale a commercialiser le bien a cet acheteur, mais l’acheteur est en mesure de repasser concernant sa decision. Avec le compromis de vente, nos deux parties s’engagent a conclure la vente ensemble.

Bon a savoir

L’avant-contrat ne devra pas obligatoirement etre signe chez le notaire, il est en mesure de egalement etre signe sous seing prive ou a l’agence immobiliere chargee de la vente. Prenez vais garder neanmoins au remplissage qui est encadre.

L’offre de pret immobilier de l’acheteur

L’acheteur beneficie d’un delai de 30 a 70 semaines habituellement pour obtenir Notre reponse de la banque au sujet de le pret immobilier qu’il sollicite. Notez que l’avant-contrat ou l’offre de pret contient toujours une clause suspensive d’obtention de pret, car l’achat reste conditionne a l’obtention d’un credit immobilier avec l’acheteur. S’il n’obtient gui?re son pret, il va i?tre alors evident qu’il va renoncer a choisir le logement, et qu’il recupere les sommes deja versees.

J’ai signature de l’acte de vente definitif du bien immobilier

Generalement, il s’ecoule 3 mois entre la signature de l’avant-contrat et la signature de l’acte de vente definitif chez le notaire. Durant votre delai, l’acheteur a pu obtenir une reponse de sa banque. Le notaire a du Realiser diverses requi?tes de documents, a redige et authentifie nos actes relatifs a la vente, etc. Si l’acheteur a obtenu le pret, le notaire va alors convoquer les deux parties Afin de la signature de l’acte de vente definitif. C’est a ce moment-la que l’acheteur effectue le virement correspondant au solde du tarifs de commercialisation. C’est egalement durant la signature de l’acte de vente chez le notaire que le vendeur doit remettre les cles a l’acquereur. Notre notaire remet alors une attestation de vente a l’acheteur et au vendeur.

Bon a savoir

C’est souvent l’acheteur qui s’acquitte des frais de notaire, qui s’elevent a 7-8 % du prix du beaucoup en moyenne.

L’acheteur peut-il annuler l’offre d’achat ?

A J’ai suite en signature de l’offre d’achat, c’est i  nouveau possible Afin de l’acheteur de revenir dans sa decision, sous diverses conditions. Si l’offre d’achat precise que l’annulation reste possible, c’est aussi tres simple pour l’acheteur. Si neanmoins l’offre d’achat precise qu’il s’agit d’un engagement ferme, l’acheteur est en mesure de i  nouveau se retracter apres la signature du compromis de vente. Par exemple, l’acheteur dispose d’un delai de reflexion de 10jours suivant la signature du compromis, il peut donc revenir via sa decision et annuler la revente. Passe votre delai, l’annulation de l’offre d’achat n’est plus possible ou aussi s’il decide d’annuler la revente, il devra laisser au vendeur la somme correspondant au depot de garantie, a titre de compensation.

Le vendeur peut-il annuler l’offre d’achat ?

Concernant le vendeur, nos trucs paraissent plus compliquees. Tant que vous n’avez pas encore accepte l’offre a l’ecrit, celle-ci n’est pas valable et vous n’etes donc pas engage vis-a-vis de l’acheteur. Pensez d’ailleurs a parcourir le prix au metre carre en France avant de repondre favorablement ou non a une offre d’achat, i§a va vous permettre de savoir si votre offre est raisonnable. Plusieurs cas precis permettent d’annuler une apporte d’achat, comme notamment le cas ou l’offre ne preciserait jamais les conditions de commercialisation. En revanche, si vous avez deja accepte cette offre en belle et due structure, vous etes engage vis-a-vis de l’acheteur, ainsi, vous ne pouvez plus repasser en arriere.

Bon a savoir

Une procure d’achat n’a de valeur que si elle est ecrite. Une procure d’achat qui pourrait etre formulee oralement n’a aucune valeur juridique.